إحصائيات أسعار العقارات في المدن الخليجية الكبرى 2025
يتزايد الطلب على "المساكن ذات العلامات التجارية" (Branded Residences) التي توفر خدمات فندقية متكاملة، والمباني التي تتبنى معايير الاستدامة العالية والتقنيات الذكية.
لم يعد قطاع العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي مجرد استثمار محلي، بل تحوّل إلى محرك رئيسي للتنوع الاقتصادي ومؤشر حيوي لجاذبية المنطقة العالمية. في عام 2025، تستمر المدن الكبرى مثل دبي والرياض وأبوظبي في تسجيل أداء قوي، على الرغم من التحديات المتعلقة بسلاسل الإمداد ومعدلات الفائدة العالمية.
وشهد النصف الأول من هذا العام ارتفاعاً في قيمة المعاملات العقارية، خاصة في قطاع العقارات الفاخرة و"العقارات على المخطط" (Off-Plan)، مما يعكس الثقة المستمرة للمستثمرين الدوليين. فكيف تبدو إحصائيات الأسعار ومعدلات النمو في أهم عواصم المنطقة؟
دبي: استمرار الزخم وتحديات "التصحيح"
تواصل دبي تصدر المشهد العالمي كمركز استثماري عقاري، حيث سجلت نمواً قوياً في الأسعار، خاصة في فئة الفلل والعقارات الفاخرة، التي تندرج ضمن شريحة "العقارات الممتازة" (Prime Residential).
- نمو الأسعار: شهد متوسط أسعار العقارات السكنية ارتفاعاً بنحو 5.6% على أساس سنوي حتى الربع الثاني من عام 2025. وارتفعت أسعار الفلل تحديداً بنسبة 7.9% نظراً لمحدودية المعروض في المجمعات الرئيسية.
- هيكل المعاملات: لا تزال مبيعات العقارات على المخطط (Off-Plan) تهيمن على السوق، حيث شكلت ما يقرب من 69% من إجمالي المعاملات، مدفوعة بخطط السداد المرنة وارتفاع توقعات إعادة البيع.
- توقعات التصحيح: تشير بعض التوقعات إلى أن دبي قد تشهد "تصحيحاً معتدلاً" في الأسعار بين أواخر عام 2025 وعام 2026، حيث قد لا يتجاوز الانخفاض 15% بعد سنوات من النمو القوي، مع استمرار متانة النظام المصرفي والطلب القوي.
- عائد الإيجار: استمر متوسط العائد الإجمالي للإيجار (Gross Rental Yield) عند مستويات جاذبة، حيث وصل في المتوسط إلى حوالي 6.5% للعقارات السكنية، مع ارتفاع متوقع في الإيجارات بين 3% و 4.5% بسبب شح المعروض في الفئة المتوسطة.
السعودية: الرياض تقود التحول
يشهد السوق العقاري السعودي نمواً مدعوماً بالمشاريع العملاقة (كـ نيوم والبحر الأحمر و روشن) والزيادة السكانية، مع تركيز خاص على الرياض وجدة.
- مؤشر الأسعار: سجل المؤشر الرسمي لأسعار العقارات في المملكة ارتفاعاً بنحو 4.3% في الربع الأول من عام 2025، مدعوماً بشكل رئيسي بقطاع العقارات السكنية الذي سجل نمواً بلغ 5.1%.
- الرياض (العاصمة): تُظهر الرياض أقوى توقعات للنمو في أسعار العقارات السكنية لعام 2025، بزيادة متوقعة تتراوح بين 3% و 7%. كما يُتوقع أن تحقق العائدات الإيجارية معدلات مرتفعة تتراوح بين 8.5% و 9.5%، مدفوعة بالتوسع التجاري والطلب من المغتربين.
- جدة: من المتوقع أن تشهد نمواً في أسعار العقارات يتراوح بين 2% و 5% في عام 2025، مع عائدات إيجارية متوقعة بين 7% و 8.5%، مدعومة بنشاط السياحة الدينية والترفيهية.
أبوظبي والأسواق الإقليمية الأخرى
تسير أبوظبي على خطى دبي لكن بنهج أكثر تحكماً وتخطيطاً:
أبوظبي:
سجلت نمواً متوسطاً في الأسعار بنحو 4.7% في النصف الأول من 2025. وتتميز بعوائد إيجارية أعلى بنسبة تتراوح بين 0.5 إلى 1.0 نقطة مئوية مقارنة بدبي في فئات العقارات المماثلة.
الكويت:
شهد السوق الكويتي انتعاشاً، حيث ارتفعت مبيعات العقارات بنسبة 45% في الربع الأول من عام 2025، مدفوعاً بزيادة في أسعار الأراضي وقطاعي الاستثمار والتجارة.
الأسواق الناشئة (الإمارات الشمالية):
برزت إمارات مثل رأس الخيمة كـ "بؤر ساخنة" جديدة، حيث سجلت نمواً سنوياً فاق 15% في أسعار بعض العقارات، مقدمةً نقطة دخول استثمارية أقل تكلفة وعوائد إيجارية أعلى من المتوسط في دبي.
جدول الإنفوجرافيك: مقارنة أداء العقارات في المدن الخليجية (2025)
| المدينة/الإمارة | نمو الأسعار السنوي المتوقع (2025) | العائد الإيجاري الإجمالي (متوسط التقدير) | الميزة التنافسية الرئيسية |
| دبي | 5.2% - 7.9% (خاصة للفلل) | 6.5% - 7.5% | مركز عالمي للعقارات الفاخرة والاستثمار الأجنبي |
| الرياض | 3.0% - 7.0% (للعقارات السكنية) | 8.5% - 9.5% | أعلى عائد إيجاري مدفوع بالنمو الاقتصادي وتوطين الشركات |
| أبوظبي | 4.0% - 5.5% | 6.2% - 7.0% | استقرار السوق والدعم الحكومي لقطاع المؤسسات |
| رأس الخيمة | +15.7% (في بعض الفئات) | 7.8% - 8.5% | نقطة دخول استثمارية منخفضة وتركيز على السياحة الراقية |
ما وراء الأرقام: الاستدامة والرفاهية تتصدران المشهد
إن أداء السوق العقاري القوي في عام 2025 يشير إلى أكثر من مجرد زيادة في القيمة؛ بل يؤكد تحولاً نوعياً في الطلب. فالمستثمرون لا يبحثون فقط عن العقارات، بل عن مجتمعات متكاملة ومستدامة.
يتزايد الطلب على "المساكن ذات العلامات التجارية" (Branded Residences) التي توفر خدمات فندقية متكاملة، والمباني التي تتبنى معايير الاستدامة العالية والتقنيات الذكية.
هذا التركيز على الجودة والرفاهية والمدن المخططة بعناية هو ما سيضمن استمرار جاذبية السوق العقاري الخليجي كواحد من أكثر أسواق العالم نشاطاً ومرونة في السنوات القادمة.
المصادر والمراجع (Sources and References)
- Hamptons International: UAE H1 2025 Real Estate Market Report
- Crown Continental: Saudi Arabia Residential Real Estate Outlook 2025
- ZAWYA (Press Release): Dubai Property Market 2025
