الوحدات العقارية في إمارة أبوظبي 2023

مقدمة

تعد إمارة أبوظبي واحدة من أكثر الإمارات تقدماً وازدهاراً في دولة الإمارات العربية المتحدة. شهدت الإمارة خلال السنوات الأخيرة تطوراً ملحوظاً في جميع المجالات، خاصة في قطاع العقارات. زادت الوحدات العقارية في إمارة أبوظبي بنسبة 66% مقارنة بعام 2011، ليصل عددها في عام 2023 إلى 754,555 وحدة. يعكس هذا النمو الكبير نجاح الخطط الاستثمارية وتطوير البنى التحتية التي تبنتها الإمارة.

توزيع الوحدات العقارية

الوحدات حسب الاستخدام

من بين الوحدات العقارية في أبوظبي، نجد أن 58% منها هي وحدات سكنية، أي ما يعادل 441,410 وحدة. أما الوحدات غير السكنية، فتبلغ نسبتها 42%، وتضم 313,150 وحدة. تتوزع الوحدات السكنية بين الشقق والفلل والمنازل التقليدية، بينما تشمل الوحدات غير السكنية المباني التجارية والصناعية والإدارية.

• الوحدات السكنية: 441,410 وحدة (58%)
• الوحدات غير السكنية: 313,150 وحدة (42%)

المباني حسب الاستخدام

يشمل العدد الإجمالي للمباني في إمارة أبوظبي 281,780 مبنى. يتم توزيع هذه المباني حسب الاستخدام على النحو التالي:

• السكني: 71%
• التجاري: 18%
• التعليم، الصحة، والخدمات المالية: 8%
• الاستخدامات الأخرى: 3%

أعلى المناطق من حيث عدد الوحدات

تتوزع الوحدات العقارية في إمارة أبوظبي على مناطق متعددة، إلا أن هناك خمس مناطق رئيسية تبرز في هذا السياق:

1. منطقة أبوظبي: 67,835 وحدة
2. منطقة العين: 50,550 وحدة
3. منطقة الظفرة: 49,990 وحدة
4. منطقة خليفة: 29,505 وحدة
5. منطقة الشهامة: 27,970 وحدة

أعلى المناطق من حيث عدد المباني

كذلك، هناك خمس مناطق بارزة من حيث عدد المباني:

1. منطقة أبوظبي: 17,095 مبنى
2. منطقة العين: 16,350 مبنى
3. منطقة الظفرة: 11,395 مبنى
4. منطقة خليفة: 9,225 مبنى
5. منطقة الشهامة: 8,685 مبنى

تطور القطاع العقاري

النمو السكاني والتوسع العمراني

إن الزيادة الكبيرة في عدد الوحدات العقارية تعكس النمو السكاني والتوسع العمراني الذي شهدته الإمارة خلال السنوات الأخيرة. تعد أبوظبي مركزاً اقتصادياً وسياحياً مهماً، مما أدى إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية والتجارية على حد سواء.

الاستثمارات في البنية التحتية

لعبت الاستثمارات الكبيرة في البنية التحتية دوراً محورياً في تحقيق هذا النمو. عملت حكومة أبوظبي على تطوير شبكة الطرق والجسور، وتحديث مرافق الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والماء والاتصالات. كما شهدت الإمارة إنشاء العديد من المرافق الحديثة مثل المراكز التجارية، والمستشفيات، والمدارس، مما جعلها وجهة جذابة للمستثمرين والسكان.

التوجهات المستقبلية

تتطلع أبوظبي إلى مواصلة النمو والتطوير في قطاع العقارات. تهدف الخطط المستقبلية إلى تعزيز الاستدامة من خلال تبني تقنيات البناء الحديثة والممارسات البيئية المستدامة. كما تتطلع الإمارة إلى جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية من خلال توفير بيئة اقتصادية مشجعة وسياسات داعمة للمستثمرين.

أنواع الوحدات العقارية

تتنوع الوحدات العقارية في أبوظبي لتلبي احتياجات مختلف الفئات السكانية. يمكن تصنيف الوحدات حسب النوع إلى:

• وحدة سكنية (شقة/وحدة سكنية منفصلة/مستقلة/غير مصنفة): 513,080 وحدة
• وحدة عمل: 241,480 وحدة

المباني حسب النوع

• فيلا: 151,600 مبنى
• مبنى منخفض غير مصنف: 76,015 مبنى
• بيت شعبي: 40,930 مبنى
• مبنى متعدد الطوابق: 12,170 مبنى
• مبنى تصميم خاص: 1,060 مبنى