كيف تغيّرت أسعار الإيجارات عالمياً في 2025 ونسبة الزيادة

شهد عام 2025 استمراراً في الضغوط التصاعدية على أسعار الإيجارات في معظم المدن الكبرى حول العالم، نتيجة لتأثيرات تراكمية تعود إلى فترة ما بعد الجائحة. لم يكن هذا العام عام "استقرار الأسعار"، بل كان عام "استقرار معدل النمو" عند مستوى عالٍ. فبينما كان المستأجرون يأملون في تراجع الأسعار بعد موجة التضخم الكبرى، استمرت أسعار الإيجارات في الارتفاع، مما أدى إلى زيادة الضغط على ميزانيات الأسر.

تُقدر الزيادة العالمية المتوسطة في أسعار الإيجارات لعام 2025 بـ 4% إلى 7%، مع تباين حاد حسب المنطقة. هذا المعدل، وإن كان أقل من الزيادات المذهلة التي تجاوزت 15% في بعض المدن في 2023، فإنه يعتبر ارتفاعاً كبيراً، خاصة وأن هذه الزيادة جاءت فوق أسعار قياسية تم تحديدها في السنوات السابقة.

العامل الرئيسي وراء هذا الارتفاع المستمر هو نقص المعروض من الوحدات السكنية مقابل الطلب المتزايد. فأسعار الفائدة المرتفعة عالمياً جعلت شراء المنازل أمراً بعيد المنال بالنسبة للكثيرين، مما أجبرهم على البقاء في سوق الإيجارات. وفي الوقت نفسه، أدت التكاليف المرتفعة للمواد الخام والعمالة إلى تباطؤ في بناء المشاريع السكنية الجديدة، مما أدى إلى تفاقم فجوة العرض.

كما ساهمت عودة الموظفين إلى العمل في المكاتب، بعد انحسار ثقافة العمل عن بعد بشكل كامل في العديد من القطاعات، في زيادة الطلب على الوحدات السكنية القريبة من المراكز الحضرية الرئيسية (Urban Core). هذا الحراك السكني أدى إلى زيادة الطلب والأسعار في قلب المدن التي شهدت استقراراً مؤقتاً أثناء ذروة الجائحة.

• ربما يهمك: أكثر القضايا التي تشعل الإنترنت في عام 2025

محاور الزيادة الرئيسية والنسب المئوية (2025)

المدن ذات الطلب الهائل والمستمر (Double-Digit Spikes)
استمرت بعض الأسواق في تسجيل زيادات تفوق المتوسط العالمي بكثير بسبب ندرة الأراضي أو الهجرة المكثفة.

استمرت مدن كبرى في كندا (مثل تورنتو وفانكوفر) وأيرلندا (دبلن) في تسجيل زيادات قد تتجاوز 10%، مدفوعة بنقص حاد في المعروض وارتفاع مستويات الهجرة.

شهدت مدن مثل دبي والرياض استقراراً نسبياً مقارنة بقمة 2024، لكن الأسعار ظلت مرتفعة، مع استمرار الزيادات بنسبة تتراوح بين 5% إلى 8% للوحدات المتميزة، مدفوعة ببرامج التوطين واستقطاب الكفاءات العالمية.

الأسواق التي شهدت تباطؤاً في النمو (Slowing Growth)
شهدت الأسواق الأوروبية الكبرى التي بلغت ذروتها في 2023 تباطؤاً في معدل الزيادة، لكنها لم تسجل انخفاضاً فعلياً.

مدن مثل برلين وباريس، حيث استقرت الزيادة في حدود 4% إلى 6%، بعد أن كانت أعلى بكثير في السنوات السابقة. هذا التباطؤ ناتج عن وصول الأسعار إلى نقطة "غير ميسورة" (Unaffordable) للمستأجرين، مما دفع البعض إلى الانتقال إلى الضواحي أو المدن الثانوية الأقل تكلفة.

زيادة التكلفة التشغيلية على الملاك
لم تكن الزيادة في الإيجارات موجهة بالكامل نحو الربح، بل كان جزء منها يغطي تكاليف الملاك التشغيلية.

أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى زيادة تكلفة الرهن العقاري على الملاك المستثمرين. كما أدت فواتير الطاقة المرتفعة وتكاليف الصيانة إلى نقل هذه الزيادة إلى المستأجرين، مما ضغط على أسعار الإيجارات.

الإنفوجرافيك: مقارنة اتجاهات الإيجارات العالمية الرئيسية (2025)

نقطة الارتكاز: أزمة الإسكان كمعضلة عالمية

تحليل تغير أسعار الإيجارات عالمياً في 2025 يُرسخ قناعة بأن أزمة الإسكان تحولت من تحدٍ محلي إلى معضلة هيكلية عالمية. فبالرغم من تباطؤ وتيرة النمو، لم تسجل الأسعار تراجعاً فعلياً، مما يؤكد أن الضغط سيستمر على المستأجرين حتى يتم حل المشكلة الجوهرية المتمثلة في نقص المعروض والقدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل. هذا الواقع يجبر الحكومات على التدخل لتمويل مشاريع الإسكان الاجتماعي وإنشاء وحدات إيجارية ميسورة التكلفة.

🌐 المصادر

1. [1] IMF (International Monetary Fund) - Global Housing Watch and Rental Affordability Reports:
   • https://www.imf.org/en/Research/community/global-housing-watch
2. [2] CBRE - Global Living and Rental Market Reports (Focusing on major urban centers and luxury segments):
   • https://www.cbre.com/insights/research-reports
3. [3] OECD (Organisation for Economic Co-operation and Development) - Housing Price and Rental Market Data:
   • https://data.oecd.org/price/housing-prices.htm
4. [4] Zillow / Redfin (US & Canada Markets) - Rental Price Index and Trends (Proxy for North American Spikes):
   • https://www.zillow.com/research/data/