أرقام سوق العقارات العالمي 2025: أسعار البيع والإيجار حسب المدن

يعكس المشهد العقاري العالمي في عام 2025 حالة من الانقسام الواضح. فبينما واجهت الأسواق الغربية الكبرى مثل لندن ونيويورك ضغوطاً من ارتفاع تكاليف التمويل واستقرار الأسعار بعد سنوات من النمو، سجلت المدن الآسيوية والخليجية نمواً صاروخياً في أسعار العقارات الفاخرة.

وتكشف الإحصائيات أن عام 2025 هو عام الإيجارات المرتفعة عالمياً، حيث يتجاوز نمو الإيجارات نمو أسعار البيع في معظم المراكز الحيوية، مما يشير إلى ضغط مستمر على القدرة الشرائية للسكان.

• اقرأ ايضا: إحصائيات انتشار منصات التواصل الاجتماعي عالميا 2025

أسعار البيع: آسيا والخليج تقودان النمو المزدوج

استمرت أسعار العقارات السكنية الفاخرة (Prime Residential) في الزيادة، ولكن بوتيرة أبطأ قليلاً في النصف الأول من 2025 مقارنة بالعام السابق، حيث بلغ متوسط النمو العالمي حوالي 0.7%. ومع ذلك، كانت هناك "نقاط ساخنة" سجلت نمواً لافتاً:

• سيول (كوريا الجنوبية): تصدرت سيول قوائم النمو العالمي بزيادة سنوية في أسعار العقارات الفاخرة بلغت حوالي 18.4%، مدعومة بالطلب المحلي القوي وازدهار قطاع التكنولوجيا.
• دبي (الإمارات العربية المتحدة): حافظت على مكانتها كواحدة من أسرع الأسواق نمواً، مسجلة زيادة سنوية في الأسعار بلغت حوالي 16.4% في العقارات الممتازة، مدفوعة بتدفق رؤوس الأموال والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (HNWIs).
• طوكيو (اليابان): سجلت طوكيو نمواً قوياً بنحو 15.5%، مستفيدة من معدلات الفائدة المنخفضة نسبياً والجاذبية المستمرة للمدينة كمركز للأعمال.
• ميامي (الولايات المتحدة الأمريكية): بالرغم من تباطؤ النمو قليلاً، لا تزال ميامي تظهر أعلى "مخاطر فقاعة" بين المدن العالمية، حيث ارتفعت الأسعار الحقيقية بنسبة تقارب 50% خلال الخمس سنوات الماضية.

تحدي القدرة على تحمل التكاليف (Affordability)

تظل القدرة على تحمل التكاليف هي التحدي الأكبر. تُعد هونغ كونغ أقل مدينة يمكن تحمل تكاليف السكن فيها، حيث يحتاج الفرد إلى ما يعادل حوالي 14 عاماً من دخله السنوي لشراء شقة بمساحة 60 متراً مربعاً. كما أن مدن مثل أمستردام وأثينا وبراغ تُصنف ضمن الأقل قدرة على تحمل تكاليف السكن في أوروبا.

أسعار الإيجار: استمرار الصعود وضغوط المعروض

شهد سوق الإيجارات العالمي ضغوطاً كبيرة بسبب شح المعروض والتحول من التملك إلى الإيجار نتيجة لارتفاع تكاليف القروض العقارية. ارتفع متوسط إيجارات العقارات الفاخرة في الأسواق العالمية بنحو 3.8% حتى منتصف 2025.

المدن الأغلى في الإيجار (متوسط تقديري شهري 2025):

• نيويورك: حوالي 4,100 دولار.
• بوسطن: حوالي 3,394 دولار.
• سان فرانسيسكو: حوالي 3,332 دولار.
• سنغافورة هي الأغلى في آسيا بمتوسط 3,300 دولار، وسجلت أسرع نمو إيجاري في القائمة بنسبة 55% خلال السنوات الخمس الماضية.
• دبي: تُعد الأغلى في الشرق الأوسط، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 54% خلال الخمس سنوات الماضية، وتحتل المركز الثامن عالمياً من حيث التكلفة.

أسرع نمو للإيجارات: سجلت طوكيو أقوى نمو إيجاري سنوي بنسبة 13.5% في النصف الأول من 2025، تليها كيب تاون، مما يعكس استمرار الطلب القوي في الأسواق الآسيوية والناشئة ذات الجاذبية الدولية.

مقارنة العقارات العالمية (إحصائيات 2025)

إعادة تشكيل خريطة الاستثمار العقاري

الأداء القوي في مدن مثل سيول وطوكيو ودبي يؤكد التحول المستمر في مراكز الثقل الاقتصادي والجذب الاستثماري بعيداً عن الأسواق الغربية التقليدية.

ورغم التباطؤ النسبي في نمو أسعار البيع في الأسواق الأوروبية والأمريكية، فإن الضغط الإيجاري العالمي لم يهدأ بعد، مما يخلق فرصاً لبعض المستثمرين ويشكل تحدياً كبيراً للطبقة المتوسطة والشباب في الحصول على مسكن.

تشير التوقعات لعام 2025 إلى أن التركيز على العقارات ذات الجودة العالية، وتلك المرتبطة بالقطاعات التكنولوجية والخدمات المالية المتقدمة، سيضمن أفضل العوائد.

المصادر والمراجع (Sources and References)

1. UBS Global Real Estate Bubble Index 2025
   • https://www.ubs.com/global/en/media/display-page-ndp/en-20250923-grebi25.html
2. Savills: WORLD CITIES PRIME RESIDENTIAL INDEX - H1 2025
   • https://pdf.savills.com/documents/World-Research-World-Cities-H1-2025-full.pdf
3. Visual Capitalist: Which Cities Have the Most Expensive Rent in the World in 2025?
   • https://www.visualcapitalist.com/which-cities-have-the-most-expensive-rent-in-the-world-in-2025/